Договор найма квартиры

 

г. Екатеринбург                                                                            «_____» _________________ 200__ г.

                                       

     Мы, гр.       ______________________________________________________________________________________,    именуемый/ая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр. _____________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________      именуемый/ая в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.    По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, далее «Квартира», расположенное по адресу: город Москва улица __________________________________       дом ______, кор._____ кв.____, за плату во владение и пользование для проживания в нем Нанимателя и совместно проживающим с Нанимателем:

-        гр. ___________________________________________________________ «___» ________________ _______ года рождения, зарегистрированный по адресу: г. ______________________________, ул._________________________ ___________________________________________________,  дом ________, корп. ___________, кв. _______, паспорт _____________________________________________________________________________________________________, выдан_________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________ «___» ___________________________ ___ г.;

-        гр. ___________________________________________________________ «___» ________________ _______ года рождения, зарегистрированный по адресу: г. ______________________________, ул.  _______________________,  __________________________________________________, дом ________, корп. ___________, кв. _______, паспорт _____________________________________________________________________________________________________, выдан________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________ «___» ___________________________ ___ г.;

-        гр. ___________________________________________________________ «___» ________________ _______ года рождения, зарегистрированный по адресу: г. _________________________, ул.______________________________ _________________________________________________,  дом ________, корп. ___________, кв. _______, паспорт _____________________________________________________________________________________________________, выдан________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________ «___» ___________________________ ___ г.;

1.2.    Проживание в квартире лиц, не указанных в настоящем пункте без согласования с Наймодателем не допускается.

1.3.  Наймодатель гарантирует, что указанная Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании:____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

2.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

Обязанности Наймодателя:

2.1.    При заключении настоящего договора письменно предупредить Нанимателя о всех правах третьих лиц на Квартиру;

2.2.    В течение ____ календарных дней с момента заключения настоящего договора передать Нанимателю помещение по Передаточному акту  в состоянии, пригодном для его нормального использования с мебелью и оборудованием согласно Акта сдачи-приемки Квартиры (приложение №2).

 

2.3.    В случае аварий, происшедших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

Обязанности Нанимателя:

2.4.    Использовать Квартиру исключительно по его прямому назначению в соответствии с условиями настоящего договора;

2.5.    Производить платежи  в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.6.    Все неотделимые  улучшения, произведенные  Нанимателем в Квартире  являются собственностью Наймодателя.

2.7.    Своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные соединения и другие, платные информационно справочные услуги не входящие в ежемесячный абонентский платёж МГТС.

2.8.    Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Нанимателя, либо граждан, проживающих совместно с Нанимателем, либо гостей Нанимателя;

2.9.    Допускать в любое время Наймодателя в Квартиру для проверки выполнения условий настоящего договора.

2.10. Наниматель не имеет права заводить домашних животных в Квартире.

2.11. Наниматель не имеет права проводить ремонтные работы или осуществлять перепланировку Квартиры.

3.     ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.    За использование Квартиры Наниматель обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором. Общая сумма арендной платы определяется Сторонами в размере  _________________________________  (____________________________________________) рублей в месяц.

3.2.    Оплата производится Нанимателем ежемесячно не позднее пятого числа расчетного месяца, в размере указанном в п. 3.1. настоящего договора.

3.3.    Первая выплата, в размере _________________________________________________(_____________________________________________________________________________________________) рублей производится Нанимателем в момент подписания  настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период.

3.4.    В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору, Наниматель обязан в момент заключения настоящего договора передать Наймодателю денежные средства в размере ______________________________________ (__________________________________________) рублей. Указанная сумма учитывается Наймодателем как депозит (далее по тексту «Депозит»).

3.5.    Наймодатель вправе удерживать из Депозита, указанного в п.3.4. настоящего договора, суммы  задолженностей Нанимателя по арендным платежам, пеням и иным платежам, предусмотренным  настоящим договором, а также стоимость ущерба,  причиненного Наймодателю и/или третьим лицам. Любое удержание из Депозита должно сопровождаться уведомлением Нанимателя о произведенной операции не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за днем удержания.

3.6.    По окончании срока действия настоящего договора, или в случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе Наймодателя, кроме оснований указанных в п. 5.2 настоящего договора, Наймодатель обязан в течение 14 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры, возвратить Нанимателю сумму полученного Депозита, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Наймодателю по настоящему договору.

4.     СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

4.1.    Срок аренды установлен с "_____"____________________ 20_____г, по       "_____"________________ 20____г.

4.2.    Условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5.     ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1.    Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются Сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. При этом Стороны договорились, что срок рассмотрения предложений Сторон о внесении изменений и дополнений в настоящий договор устанавливается в размере 7 (семи) рабочих дней.

5.2.    Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Наниматель:

-        использует Квартиру не по назначению или с существенными нарушениями условий настоящего договора;

-        существенно ухудшает состояние Квартиры;

-        более чем на 10 (десять) календарных дней по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату, либо иные платежи, предусмотренные настоящим договором;

-        при передаче Нанимателем Квартиры или ее части в поднаем или иное пользование;

-        при проведении ремонтных работ в Квартире без письменного разрешения Наймодателя;

-        нарушает п.п. 3.1.- 3.4. настоящего договора;

-        нарушает п. 1.1. настоящего договора.

5.3.    В случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию Наймодателя по основаниям указанным в п. 5.2. настоящего договора, Наймодатель должен письменно уведомить об этом Нанимателя. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 (Семи) календарных  дней с момента вручения Нанимателю  письменного уведомления Наймодателя.

5.4.    Если Наниматель не передает  Наймодателю Квартиру и продолжает пользоваться ей после окончания срока настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.5.3. настоящего  договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату за пользование Квартирой сверх даты окончания срока настоящего договора в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Нанимателя от обязанности освободить Квартиру.

5.5.    Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя, если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не несет ответственности, окажется непригодной для использования.

5.6.    Окончание срока действия настоящего договора или его досрочное расторжение не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств и ответственности за нарушение настоящего договора.

6.     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.    В соответствии со ст. 677 ГК РФ, Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним в Квартире, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

6.3.    В случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе Наймодателя по основаниям, указанным в п. 5.2. настоящего договора, или по иным причинам, за которые несет ответственность Наниматель, (кроме оснований в соответствии с п. 5.5. настоящего договора) вся сумма Депозита, удерживаемая Наймодателем на дату такого досрочного прекращения настоящего договора, остается в собственности у Наймодателя в качестве штрафа.

6.4.    В случае если какой-либо платеж, причитающийся Наймодателю по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный настоящим договором срок, Наниматель обязуется заплатить Наймодателю пени в размере 2 (двух) % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

6.5.    Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору.

6.6.    Все споры и разногласия между Сторонами разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия спор подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.     ПОРЯДОК ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ

7.1.    Возврат Квартиры Наймодателю осуществляется не позднее последнего дня срока найма, предусмотренного п. 4.1. настоящего договора.

7.2.    Квартира считается переданной Нанимателем и принятой Наймодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

7.3.    Наниматель обязан передать Квартиру  Наймодателю в состоянии не хуже указанного в Акте приема-передачи, и с учетом нормального износа. Наниматель обязан передать Наймодателю без возмещения затрат Нанимателя все произведенные им с согласия или без согласия Наймодателя неотделимые улучшения Квартиры.

7.4.    В случае если при передаче Квартиры Нанимателем Наймодателю будут выявлены недостатки Квартиры, ухудшившие ее состоянию по сравнению с состоянием Квартиры на момент заключения настоящего договора, Наниматель обязан оплатить Наймодателю расходы по их устранению.

7.5.    Если Наниматель не передает  Наймодателю Квартиру и продолжает пользоваться ей после окончания срока настоящего договора или определенного в порядке, предусмотренном п.5.3. настоящего  договора, в случае досрочного расторжения настоящего договора, Наниматель выплачивает Наймодателю арендную плату за пользование Квартирой сверх даты окончания срока настоящего договора в двойном размере. Исполнение указанной оплаты не освобождает Нанимателя от обязанности освободить Квартиру.

7.6.    В случае отказа или уклонения Нанимателя от передачи Помещения Наймодателю и (или) от подписания Акта приема-передачи Квартиры, либо в случае фактического освобождения Квартиры до даты окончания срока настоящего договора, Наймодатель имеет право принять Квартиру в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. При этом настоящий договор прекращает свое действие с момента составления Наймодателем соответствующего одностороннего акта.

7.7.    Во избежание сомнений, любая задержка в освобождении и передаче Квартиры Нанимателем Наймодателю не будет считаться продлением срока настоящего договора. 

8.     ПРОЧЕЕ.

8.1.    Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора,  должны быть разрешены в соответствии с действующим российским   законодательством.

8.2.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую       юридическую силу: по одному для Нанимателя и Наймодателя.

8.3.    По истечении срока действия настоящего договора, он прекращает свое действие, а Наниматель обязан принять меры к освобождению Квартиры и возвратить ее Наймодателю в последний день срока действия настоящего договора.

8.4.    Квартира считается переданной Нанимателем и принятой Наймодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

 

Наймодатель: _______________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

Наниматель__________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к договору найма квартиры

от «___» ____________ 2006 г.

 

 

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

 

 

 

Мы, гр.       _____________________________________________________________________________________,    именуемый/ая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр. _________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________   ______________________________________________________________________именуемый/ая/ые        в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору найма квартиры от «___» _____________________ 2006 г.,  о нижеследующем:

Наимодатель передал, а Наниматель принял 3 комнатную квартиру по адресу: ________________________________________________________________________________________в состоянии, позволяющем ее нормальное использование.

На момент подписания настоящего акта сдачи-приемки Квартиры в Квартире находится:

1.      В Комнате ________________________________________________________________________________ кв.м. ______________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________;

2.      В комнате _________________________________________________________________________________ кв.м. ______________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________;

3.      В комнате _________________________________________________________________________________ кв.м. ______________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________;

4.      В кухне  ______________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________;

5.      В прихожей____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________  Дополнение _____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

 

Наймодатель: ____________________________________________________________________________

 

Наниматель______________________________________________________________________________